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本所簡介

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公證人簡歷 本所施冠群公證人為政大法律系畢業,應屆考上律師後,分別於傳統律師事務及國內知名企業從事律師職務近十年,因符合民間公證人遴選辦法之嚴格要求,經司法院遴任為民間公證人,且核定通曉英文第一級之公證人(法定最高級),除中文公認證書之外,亦可辦理英文之公、認證。 律師事務所及企業法務從業經驗 施公證人分別於律師事務所及企業法務從業各約五年時間,有合計近十年的執業經驗,執業期間亦多次協助當事人及企業辦理公證並了解當事人於訴訟上及非訟上之需求,了解當事人辦理公證常會出現之疑問及需求,可準確協助當事人釐清並協助辦理公認證業務。 公認證效力及費用與法院公證完全相同 民間公證人制度係我國考量 便於民眾辦理公證 等諸多因素,參考外國立法例於民國90年正式施行,由具有法官、律師、公證人等資格且無刑事前科紀錄等人擔任,使民眾可以透過民間公證人辦理公證, 民間公證人辦理公認證效力及費用與法院公證完全相同 。 特別說明: 「公證」本身無轄區限制,故全國民眾均歡迎至本事務所辦理公證、認證。 但需特別注意,如係需要公證人 親至 其他縣市 現場辦理 公證(例如:立遺囑人重病無法前來本事務所,需至病榻前辦理遺囑公證),則需請當事人請當地之公證人協助。 本所設有LINE線上自動回覆系統  本所設有LINE線上自動回覆系統,針對辦理公證常見問題設有自動回覆,如當事人無法獲得解答,亦歡迎透過LINE留言詢問。 (因本所僅辦理公認證業務,就不涉及公認證之其他法律問題,恕無法進行回覆,再請見諒) 電腦化作業 本事所公認證流程均採電腦化作業,相關資料會有專人協助繕打,當事人多數情況僅需確認繕打部分是否有所違誤,快速又便利。 各類契約及文件參考 一般民眾辦理公證,多是因為行政機關之要求或是希望可以強制執行,但多數民眾並不清楚公證究竟如何辦理,亦或是契約如何擬定,如前往法院詢問,因法院人力有限,往往無法獲得正面回應,本所為避免當事人遇到相同困擾,就絕大多數之公認證業務,均獨立以文章一一說明,本所並有提供各種契約、文件例稿供當事人使用,當事人如有任何疑問,亦可來電或透過LINE洽詢。 交通及停車便利 一...

租賃契約公證費用-線上試算計算機(2020更新)

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租賃契約公證費用-線上試算計算機 許多房東將房屋(或土地)出租,希望透過公證保障權益,但又擔心租賃契約公證費用過高,然實際上我國的公證費用係透過立法管制公證費用,僅提供下開線上計算機供試算: ________________________________________________________ _____________________________________________________________ 本所聯絡方式 電話: 02-2976-6636    手機: 0968-618-392    LINE : @168c email:shihnotary@gmail.com 地址: 新北市三重區重新路二段 3 號2樓 ; 台北橋捷運站走路 1 分鐘;台北市開車 5 分鐘) ※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※ ※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※ ※ 本所 LINE 帳號(LineID:@168c) ,就辦理公證常見問題,設有 自動回應功能 ,如未獲初步解答或要預約公證,亦歡迎留言,本所會在上班時間統一回覆 ※ (註:因本所僅辦理公認證業務,就不涉及公認證之其他法律問題,恕無法透過 LINE 回覆,敬請見諒) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 延伸閱讀 ---- 租賃契約-- 辦理公證應備文件及注意事項 ----租約一定要公證嗎-公證對於雙方都有好處嗎? ---- 當出租遇到房客強烈拒絕或不要公證,房東請務必有所警覺 ---- 房客搬走卻不將戶籍遷出怎麼辦? ---- 租約到期,房客不搬,房東法律上可以如何處理? ---- 租賃所產生之稅捐由誰負擔?契約可不可以約定由承租人負擔? ---- 租賃期限到期後,如果要續租,建議還是重新再訂一個契約? ---- 租賃應該由誰負擔修繕義務?可不可以約定由承租人負擔? ----...

租約一定要公證嗎-公證對於雙方都有好處嗎?(2020更新)

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租約一定要公證嗎 - 公證對於雙方都有好處嗎? 租賃契約是否需要公證? 除非是像補習班有立案需求,公家機關於立案時會要求公證外,一般租約是否公證並不會影響租約的法律效力。 但是仍有大量的房東房客於租房子時會要求公證,主要在於如果租約有公證並約定強制執行,未來如果任一方未依約履行,即可透過公證書,請求法院強制執行,避免極為冗長的訴訟 。 另外對於出租雙方一個比較直接的問題在於,出租雙方可能都不具有法律專業知識,並不知道要如何書寫一份合法、有效的租賃契約,此時如果透過公證人,公證人可協助將兩造希望的契約條件,擬成契約條件,並說明部分條件係與法規有違或無擬成可能,且擬約之要求,公證人並不會額外收取費用,仍是依公證費用計算,這也是許多租賃雙方選擇透過公證處理之重要原因。 (如需本所協助擬約,因需耗費較長時間,建議先來電、來信或透過line詢問,避免公證時需花較多時間等候) 電話: 02-2976-6636    手機: 0968-618-392    LINE : @168c email:shihnotary@gmail.com 公證租約對於雙方都有好處嗎 — 出租方 一、 租約到期,請求返還租賃物之權利: (一)   對於房東來說,租房子無非是希望透過不動產獲得一定之收益,但是以台灣的租金報酬率來說,租金的收入僅佔不動產之極小比例,如果運氣不好租到不好的房客,在租約期間,等同是以價值高昂的不動產來獲取相對價值較低的收益,而處於極高之風險。(例如:租約到期,房客不還房子,甚至要求搬遷費的狀況,房東在此情況下,僅能透過民事訴訟請求返還,但透過民事訴訟需要的時間,常常是數年之久,而房子又始終處於收不到租金的狀況,等到房子要回來,對房東的損害已極為嚴重。) (二)   然如果當初租約有經過公證,並約定強制執行, 於租約到期,房東即可持公證書向法院聲請強制執行 ,避免掉冗長的訴訟,此亦為絕大多數的房東,會請求公證之目的。 二、 租金或違約金不付,請求強制執行: 在房東遇到惡房客的時候,常常遇到房客在正常繳租幾個月後,即開始拖欠租金,如果透過訴訟,同樣曠日費時,然如果有透過公證並約定強制執行,即可直接持公證書向法...

租約五年以上或不定期是否要公證--買賣不破租賃之例外

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租約五年以上或不定期是否要公證 -- 買賣不破租賃之例外 前言 租約會超過 5 年,一般常見於房客花大量裝潢費,為避免房東臨時不租亦或於換約時大幅度調整租金,透過長約的方式予以保障自身權益。 何謂買賣不破租賃 一、 民法第 425 條:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。」 二、 所謂的買賣不破租賃,係立法者為了保障承租人之權益,只要在租賃期間,縱使所有權有因買賣、法拍等情事而有變動之情況,租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 租約五年以上或不定期租約是否要公證 一、 依前揭提及之民法第 425 條第 2 項之規定,立法者考量在長期或未定期限之租賃契約,其於當事人之權義關係影響甚鉅,且實務上常見之弊端,即債務人於受強制執行時,與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約,以妨礙債權人之強制執行,故要求租約五年以上或不定期租約需經公證始可保有買賣不破租賃之權益。 二、 基此,在房客已透過長約的方式予以保障,然如果房東賣房子或是因各種因素導致房子遭法拍時,如果當初的租約沒有經過公證,即無法以此對抗新的所有權人, 故一般如果租約超過 5 年或是租約根本沒有定期限,強烈建議進行公證,以之避免權益受損 。 _____________________________________________________________ 本所聯絡方式 電話: 02-2976-6636    手機: 0968-618-392    LINE : @168c email:shihnotary@gmail.com 地址: 新北市三重區重新路二段 3 號2樓 (台灣之星樓上); 台北橋捷運站走路 1 分鐘;台北市開車 5 分鐘) ※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※ ※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※ ※ 本所 LINE 帳號(LineID:@168c) ,就辦理公證常見問題,設有 自動回應功能 ,如未獲初步解答或要預約公證,亦歡迎留言,本所會在上班時間統一回覆 ※ ...

文件經公證後,是否可直接拿去大陸使用;海基會公認證書查詢

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文件經公證後,是否可直接拿去大陸使用;海基會公認證書查詢 文件經公證後,是否可直接拿去大陸使用 一、 不行。 二、 文件在公證後,公證人會先將文書寄送至我國海基會,我國海基會會再寄送到大陸公證員協會,大陸公證員協會始能就當事人所持的文書,與海基會寄送之文書兩相對照確認是否一致,如一致方可持該文書在大陸使用。 如何查詢文書是否已寄送至海基會 海基會為便利民眾查詢文書 是否已寄送至海基會 ,於 海基會網站 即可線上查詢文件是否已寄送(目前海基會亦有推出 APP 程式 可供查詢)。 如何查詢大陸公證員協會是否已送到 於公證人事務所辦理後一個月後,直接打電話至大陸公證員協會查詢即可( 中國大陸各地公證協會地址暨電話、傳真 )。 _____________________________________________________________ 本所聯絡方式 電話: 02-2976-6636    手機: 0968-618-392    LINE : @168c email:shihnotary@gmail.com 地址: 新北市三重區重新路二段3號二樓(台灣之星樓上); 台北橋捷運站走路 1 分鐘;台北市開車 5 分鐘) ※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※ ※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※ (註:如因行動不便等因素需要公證人外出公證,本所可配合至新北市各區域公證,新北市以外區域需要外出公證,再煩請洽詢當地公證人) ※ 本所 LINE 帳號(LineID:@168c) ,就辦理公證常見問題,設有 24 小時自動回應功能 ,如未獲初步解答或要預約公證,亦歡迎留言,本所會在上班時間統一回覆 ※ (註:因本所僅辦理公認證業務,就不涉及公認證之其他法律問題,恕無法透過 LINE 回覆,敬請見諒) 延伸閱讀