為什麼租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？
Pixabay License 一、 租賃契約之默示更新： 依民法第 451 條，如果租賃契約期滿， 承租人繼續使用，房東又沒有反對，契約將變成不定期限繼續契約 。 二、 變成不定期限繼續契約之影響： （一） 房東原本在定有期限之租約期滿後，依民法第 455 條即可要求房客返還租賃物。 （二） 但如果 變成不定期租約，尚需有符合土地法第 100 條始得收回房屋 。 （三） 土地法第 100 條： 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。 1、 出租人收回自住或重新建築時。 2、 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 3、 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 4、 承租人以房屋供違反法令之使用時。 5、 承租人違反租賃契約時。 6、 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 （四） 由上開要件可見，除非出租人要收回自住或改建，其他的狀況都是承租人有違約的狀況，房東始得終止租約， 而一般最常見的積欠租金，也要超過二個月才行 ，所以才會建議，如果契約到期，建議重新訂約。 _____________________________________________________________ 本所聯絡方式 電話： 02-2976-6636 手機： 0968-618-392 LINE ： @168c email：shihnotary@gmail.com 地址： 新北市三重區重新路二段3號二樓（台灣之星樓上） ； 台北橋捷運站走路 1 分鐘；台北市開車 5 分鐘） ※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※ ※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※ （註：如因行動不便等因素需要公證人外出公證，本所可配合至新北市各區域公證，新北市以外區域需要外出公證，再煩請洽詢當地公證人） ※ 本所 LINE 帳號(LineID：@168c） ，就辦理公證常見問題...