租賃公證：遇到房客強烈拒絕或不要租約公證，房東應有所警覺 !
租賃公證：遇到房客強烈拒絕或不要租約公證，房東應有所警覺! 一、 租約公證是否對房客有壞處 （一） 承租人依法所應負之責任 1、 承租人租房子是否有付租金的義務： 當然有 ，如果不給付，房東可以依法請求， 待法院判決後 ，房東可拿判決向法院申請強制執行。 2、 承租人於租期屆滿，是否應該還房東房子： 當然有 ，如果不還，房東還是可以依法請求， 待法院判決後 ，房東可拿判決向法院申請強制執行。 （二） 而租約公證對房客所可能產生的效果 1、 於房客欠繳租金，如公證書有約定得申請強制執行， 房東可直接拿公證書 向法院申請強制執行。 2、 於房客於租期屆滿不還房子，如公證書有約定得申請強制執行， 房東可直接拿公證書 向法院申請強制執行。 （三） 是否公證對房客的差別如下 有公證 少掉跑法院半年甚至數年的時間 沒有公證 要跑法院半年甚至數年的時間 （四） 回到本篇之問題，租約公證到底對房客是否有壞處 房客是否願意依約給付租金或是租期屆滿願意依約還房子 公證對其是否有壞處 是 有沒有公證事實上對房客影響不大 否 確實可能有壞處 （ 有心人士可能無法透過冗長的訴訟，藉此獲取一定的利益） 二、 結論 （一） 由上開的論述， 如果房客強烈表達不願公證，房東請務必有所警覺，以儘可能排除掉不想繳租金又想要霸佔房屋，甚至藉此要求搬遷費的房客 。 （二） 當然上開論述不能排除有一些房客可能單純覺得租約公證很麻煩，還要跑民間公證人事務所或是不想要分擔公證費等等情況，為避免只是這種考量，或許可以試著告知一些租約公證的好處（例如：房客可一一向公證人詢問租約條款之疑問，亦可避免約定違法之條款），亦或是試探表示公證費由出租人自己出（月租金 16000 元以下的，訂年約，公證費約 1500 元），如果房客還是強烈表達不願意，房東恐需考量未來承租時所可能產生的風險。 ____________...