105年及107年修法後，房東可否約定房客不能遷入戶籍？
105年及107年修法後，房東可否約定房客不能遷入戶籍？ 過往租賃關係中，房東擔心稅務、房客搬走不遷走戶籍等等問題，為避免後續麻煩，常見有約定房客不得遷入戶籍之約定，然目前是否仍可為此類約定，詳細說明如下： 一、 快速結論： 如果是 出租供居住用的房子 ，不行有此約定，如果有會無效。 二、 相關規定： （一） 房屋租賃定型化契約不得記載事項第四條：「 不得約定承租人不得遷入戶籍 。」 （二） 住宅租賃契約應約定及不得約定事項第三條：「 不得約定承租人不得遷入戶籍 。」 （三） 故依前揭規定，如果是 租賃供居住用的房子 ，不得有此類約定。 三、 相關問題 Q&A ： （一） 約定承租人不得遷入戶籍的效果如何： 1、 一般約定此類條款，通常會同時約定如果違反此約定，房東得主張解約或請求懲罰性違約金。 2、 而修法後，區分如下： 契約型態 條款效力 依據 消費關係 （房客是消費者） 無效 消費者保護法第 17 條第 4 項 非消費關係 無效 租賃住宅市場發展及管理條例第 5 條第 4 項 3、 基此，房客縱違反此規定，亦不會產生需給付違約金之義務。 （二） 如果是租土地的話，還是不能約定嗎？ 『房屋租賃定型化契約不得記載事項』及『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』 均非針對土地 ，故目前並無此類限制， 在法無明文下應屬有效 。 （三） 出租房子但不是供居住用，會受限制嗎？ 『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』 是針對住宅用 ，『房屋租賃定型化契約不得記載事項』則是針對 消費者保護法之適用對象 ，故如 果是租來做商用恐難有適用空間 ，故在不適用之情況，在法無明文下 應屬有效 。 四、 延伸閱讀： （一） 租賃所產生之稅捐由誰負擔？契約可不可以約定由承租人負擔？ （二） 租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？ （三） 租賃應該由誰負擔修繕義務...