105年及107年修法後，房東可否約定房客不能遷入戶籍？
105年及107年修法後，房東可否約定房客不能遷入戶籍？
過往租賃關係中，房東擔心稅務、房客搬走不遷走戶籍等等問題，為避免後續麻煩，常見有約定房客不得遷入戶籍之約定，然目前是否仍可為此類約定，詳細說明如下：
過往租賃關係中，房東擔心稅務、房客搬走不遷走戶籍等等問題，為避免後續麻煩，常見有約定房客不得遷入戶籍之約定，然目前是否仍可為此類約定，詳細說明如下：
一、 快速結論：
如果是出租供居住用的房子，不行有此約定，如果有會無效。
二、 相關規定：
（一）
房屋租賃定型化契約不得記載事項第四條：「不得約定承租人不得遷入戶籍。」
（二）
住宅租賃契約應約定及不得約定事項第三條：「不得約定承租人不得遷入戶籍。」
（三）
故依前揭規定，如果是租賃供居住用的房子，不得有此類約定。
三、 相關問題Q&A：
（一） 約定承租人不得遷入戶籍的效果如何：
1、
一般約定此類條款，通常會同時約定如果違反此約定，房東得主張解約或請求懲罰性違約金。
2、
而修法後，區分如下：
契約型態
|
條款效力
|
依據
|
消費關係
（房客是消費者）
|
無效
|
消費者保護法第17條第4項
|
非消費關係
|
無效
|
租賃住宅市場發展及管理條例第5條第4項
|
3、
基此，房客縱違反此規定，亦不會產生需給付違約金之義務。
（二） 如果是租土地的話，還是不能約定嗎？
『房屋租賃定型化契約不得記載事項』及『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』均非針對土地，故目前並無此類限制，在法無明文下應屬有效。
（三） 出租房子但不是供居住用，會受限制嗎？
『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』是針對住宅用，『房屋租賃定型化契約不得記載事項』則是針對消費者保護法之適用對象，故如果是租來做商用恐難有適用空間，故在不適用之情況，在法無明文下應屬有效。
四、 延伸閱讀：
（四）
房客搬走卻不將戶籍遷出怎麼辦？
五、 相關法條：
（一）
房屋租賃定型化契約不得記載事項（詳參）
（二）
住宅租賃契約應約定及不得約定事項（詳參）
（三）
消費者保護法第
17 條：「中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。…違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之…」
（四）
租賃住宅市場發展及管理條例第5條：「租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之…非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定及不得約定事項者，無效；該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同…」
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