租約五年以上或不定期是否要公證--買賣不破租賃之例外

在房客已透過長約的方式予以保障,然如果房東賣房子或是因各種因素導致房子遭法拍時,如果當初的租約沒有經過公證,即無法以此對抗新的所有權人,故一般如果租約超過5年或是租約根本沒有定期限,強烈建議進行公證,以之避免權益受損


租約五年以上或不定期是否要公證--買賣不破租賃之例外


前言


租約會超過5年,一般常見於房客花大量裝潢費,為避免房東臨時不租亦或於換約時大幅度調整租金,透過長約的方式予以保障自身權益。


何謂買賣不破租賃


一、 民法第 425 條:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。」

二、 所謂的買賣不破租賃,係立法者為了保障承租人之權益,只要在租賃期間,縱使所有權有因買賣、法拍等情事而有變動之情況,租賃契約對於受讓人仍繼續存在。

租約五年以上或不定期租約是否要公證


一、 依前揭提及之民法第 425 條第2項之規定,立法者考量在長期或未定期限之租賃契約,其於當事人之權義關係影響甚鉅,且實務上常見之弊端,即債務人於受強制執行時,與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約,以妨礙債權人之強制執行,故要求租約五年以上或不定期租約需經公證始可保有買賣不破租賃之權益。

二、 基此,在房客已透過長約的方式予以保障,然如果房東賣房子或是因各種因素導致房子遭法拍時,如果當初的租約沒有經過公證,即無法以此對抗新的所有權人,故一般如果租約超過5年或是租約根本沒有定期限,強烈建議進行公證,以之避免權益受損
_____________________________________________________________


本所聯絡方式

電話:02-2976-6636  手機:0968-618-392  LINE@168c
email:shihnotary@gmail.com
地址:新北市三重區重新路二段3610號(後門:重新路二段14號);台北橋捷運站走路1分鐘;台北市開車5分鐘)

※如希望本所協助擬約(無需額外費用),因需耗費較長時間,建議先來電、來信或透過line詢問,避免公證時需花較多時間等候※

※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※

※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※

(註:如因行動不便等因素需要公證人外出公證,本所可配合至新北市各區域公證,新北市以外區域需要外出公證,再煩請洽詢當地公證人)

本所LINE帳號(LineID:@168c) ,就辦理公證常見問題,設有24小時自動回應功能,如未獲初步解答或要預約公證,亦歡迎留言,本所會在上班時間統一回覆(註:因本所僅辦理公認證業務,就不涉及公認證之其他法律問題,恕無法透過LINE回覆,敬請見諒)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
台北市的民眾可參考前往下開地點公證:

1、臺灣臺北地方法院所屬民間公證人彭勤懿事務所

電話: (02)2523-0028

地址:台北市中山區南京東路二段100號5樓B室(捷運【松江南京站】1號出口步行1分鐘)

手機:0973-618-568

LINE:@1688k

https://twnotary.m8rex.com/


2、臺灣臺北地方法院公證處  

電話:(02)8919-3866

地址: 新北市新店區中興路一段248號(五峰國中對面)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

延伸閱讀


----租賃契約--辦理公證應備文件及注意事項


----當出租遇到房客強烈拒絕或不要公證,房東請務必有所警覺








留言

這個網誌中的熱門文章

同址分戶要怎麼申請?申請單身租金補助前請務必了解

汽機車所有人(車主)死亡,如何辦理繼承過戶登記?

還款協議書--公證應備文件、還款協議書範本、公證費用