租賃公證:遇到房客強烈拒絕或不要租約公證,房東應有所警覺 !


許多人想當包租公,藉由穩定收租來創造被動收入,但當包租公前,最重要的是慎選房客,以求避免遇到不繳租金又霸佔房屋的情況



租賃公證:遇到房客強烈拒絕或不要租約公證,房東應有所警覺!


一、 租約公證是否對房客有壞處


(一) 承租人依法所應負之責任


1、   承租人租房子是否有付租金的義務:

當然有,如果不給付,房東可以依法請求,待法院判決後,房東可拿判決向法院申請強制執行。

2、   承租人於租期屆滿,是否應該還房東房子:

當然有,如果不還,房東還是可以依法請求,待法院判決後,房東可拿判決向法院申請強制執行。

(二) 而租約公證對房客所可能產生的效果


1、   於房客欠繳租金,如公證書有約定得申請強制執行,房東可直接拿公證書向法院申請強制執行。

2、   於房客於租期屆滿不還房子,如公證書有約定得申請強制執行,房東可直接拿公證書向法院申請強制執行。


(三) 是否公證對房客的差別如下


有公證
少掉跑法院半年甚至數年的時間
沒有公證
要跑法院半年甚至數年的時間

(四) 回到本篇之問題,租約公證到底對房客是否有壞處


房客是否願意依約給付租金或是租期屆滿願意依約還房子
公證對其是否有壞處
有沒有公證事實上對房客影響不大
確實可能有壞處有心人士可能無法透過冗長的訴訟,藉此獲取一定的利益)

二、 結論


(一) 由上開的論述,如果房客強烈表達不願公證,房東請務必有所警覺,以儘可能排除掉不想繳租金又想要霸佔房屋,甚至藉此要求搬遷費的房客

(二) 當然上開論述不能排除有一些房客可能單純覺得租約公證很麻煩,還要跑民間公證人事務所或是不想要分擔公證費等等情況,為避免只是這種考量,或許可以試著告知一些租約公證的好處(例如:房客可一一向公證人詢問租約條款之疑問,亦可避免約定違法之條款),亦或是試探表示公證費由出租人自己出(月租金16000元以下的,訂年約,公證費約1500元),如果房客還是強烈表達不願意,房東恐需考量未來承租時所可能產生的風險。
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三、延伸閱讀



租賃所產生之稅捐由誰負擔?契約可不可以約定由承租人負擔?



租賃期限到期後,如果要續租,建議還是重新再訂一個契約?



租賃應該由誰負擔修繕義務?可不可以約定由承租人責擔?



房客搬走卻不將戶籍遷出怎麼辦?



租約到期,房客不搬,房東法律上可以如何處理?




四、相關新聞


房東大傻眼! 談到租約公證下一秒房客竟變臉(用自房網

好房網News記者王惠琳/台北報導

租約糾紛時有所聞,最常聽到房客抱怨房東為了避稅,拒絕讓房客申請補助或報稅,也不願辦理租約公證,不過卻有房東遇到完全相反的狀況。PTT上一位新手房東發文表示,自己最近正在出租房子,接洽到一位租客,原本態度有禮誠懇,但一提到租約必須公證,口氣立刻轉變,認為自己不被信任,讓他好傻眼,疑惑「通常不是都是房東不願公證嗎?是什麼原因讓房客不願公證?」爆料專線

有類似經驗的房東還不少,就有其他網友分享自身經驗,「我也是,房客都不想公證...主要是覺得麻煩」、「我也有碰到不公證的,我說約滿退他各出一半的公證費他也不要,說1500元也是辛苦錢,可給工作證明,但不公證」、「我連公證費全部我出,房客都不要了」。
租約公證對房東、房客雙方都有保障,以房客來說,超過5年或是未定期限的租約經公證,房東即使未來出售房屋,基於「買賣不破租賃」原則,房客也無須擔心被趕走,更可安心報稅、申請補助。換作房東立場,若是不幸遇上惡房客拖欠房租,想提前收回房子,也可憑公證租約聲請強制執行,省下民事訴訟曠日廢時的時間。

網友認為,無論是房東還是房客,雙方其實都是只見過幾次面就要簽約,互相不信任很正常,辦理租約公證是最簡單直接確保雙方利益的方法,若是遇到堅持不肯公證的房客,房東也會認為房子租給對方不保險,拒絕出租,就有網友感嘆:「乖乖公證、乖乖繳稅、乖乖交租,一切有秩序不是很好嗎?」



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