租賃所產生之稅捐由誰負擔？契約可不可以約定由承租人負擔？（新北地院108年度重小字第2016號見解）
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租賃契約常常會遇到，房東要求加上類似下開文字：「出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」之條款，這樣的文字究竟在法律上是否有效？
臺灣新北地方法院 108年度重小字第2016號三重簡易庭民事判決：
事實摘要：
一、
本案承租之契約條件如下：
（一）
契約期間：租賃期間自105年10月1日起至106年9月30日止。
（二）
契約並約定：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方（即本件被告）負責補貼，乙方決不異議
二、
爭議：本件被告辦理106年度綜合所得稅時，向國稅局申報有租賃支出各為71,820元及23,940元，共計95,760元，依原告106年度申報綜合所得稅應適用之5％稅率計算結果，因被告申報租賃支出致原告增加之所得稅金額為4,788元（計算式：95,760×5％＝4,788元），原告因而就多增加之金額提起請求。
三、
法院判決：原告勝訴，即增加之所得稅應由承租人負擔。
（一）
依照契約之約定，應給付。
（二）
被告另外主張違反住宅租賃契約應約定及不得約定事項，法院以締約時尚未施行，認為被告抗辯無理由：「…按「租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；
非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機 關定之。非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定 及不得約定事項者，無效。」，租賃住宅市場發展及管理條例第5條第1項及第4項前段各定有明文，主管機關即內政部於107年6月28日復以行政命令訂定發布，住宅租賃契約應約定及不得約定事項，惟查：系爭契約係兩造於105年10月3日 所簽訂，此為兩造所不爭，則依法律不溯及既往之規定，系爭契約自無因適用上開條例及行政命令之餘地，是被告所辯 ，容有誤會，要非可採…」
四、
由前開見解可見，該案法院並不否認此種約定具有效力，但從判決理由可知，於租賃住宅市場發展及管理條例施行後（詳參），有主張該條例而無效之可能。
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