兩岸人民結婚及申辦大陸配偶來臺應行注意事項及流程（引用自海基會）

-

海基會連結

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

租約五年以上或不定期是否要公證--買賣不破租賃之例外

-
圖片
租約五年以上或不定期是否要公證 -- 買賣不破租賃之例外 前言 租約會超過 5 年，一般常見於房客花大量裝潢費，為避免房東臨時不租亦或於換約時大幅度調整租金，透過長約的方式予以保障自身權益。 何謂買賣不破租賃 一、 民法第 425 條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」 二、 所謂的買賣不破租賃，係立法者為了保障承租人之權益，只要在租賃期間，縱使所有權有因買賣、法拍等情事而有變動之情況，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 租約五年以上或不定期租約是否要公證 一、 依前揭提及之民法第 425 條第 2 項之規定，立法者考量在長期或未定期限之租賃契約，其於當事人之權義關係影響甚鉅，且實務上常見之弊端，即債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行，故要求租約五年以上或不定期租約需經公證始可保有買賣不破租賃之權益。 二、 基此，在房客已透過長約的方式予以保障，然如果房東賣房子或是因各種因素導致房子遭法拍時，如果當初的租約沒有經過公證，即無法以此對抗新的所有權人， 故一般如果租約超過 5 年或是租約根本沒有定期限，強烈建議進行公證，以之避免權益受損 。 _____________________________________________________________ 本所聯絡方式 電話： 02-2976-6636    手機： 0968-618-392    LINE ： @168c email：shihnotary@gmail.com 地址： 新北市三重區重新路二段 3 號2樓 （台灣之星樓上）； 台北橋捷運站走路 1 分鐘；台北市開車 5 分鐘） ※如希望本所協助擬約（無需額外費用），因需耗費較長時間，建議先來電、來信或透過line詢問，避免公證時需花較多時間等候※ ※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※ ※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※ （註：如因行動不便等因素需要公證人外出公證，...
閱讀完整內容

公證由代理人代為請求應備文件

-
圖片
公證由代理人代為請求應備文件 部分行為不得代理-身分行為 公證若為財產行為相關之公證可由代理人代為處理，但如果是身分行為則不行。（例如：離婚、結婚、收養等，一定由本人親自來辦） 區分欲辦理公證之人為自然人、法人、公會、協會有不同應攜帶之文件 本人為法人或自然人 應攜帶文件 法人 1、    授權書（法人授權予代理人之授權書） 2、    公司最新的變更事項登記卡正本或抄錄本（正本六個月內、抄錄本三個月內） 3、    授權書必須加蓋與變更事項登記卡相同之公司印鑑章。 4、    代理人之身分證及印章。 5、 負責人身分證影本。 自然人 1、    授權書（自然人授權予代理人之授權書） 2、    授權人三個月內之印鑑證明書。 （申請目的：需為不限定用途或租賃） 3、    授權書必須加蓋與印鑑證明相同之印鑑章 4、    代理人之身分證及印章。 5、    授權書如果是境外做成，特別注意： （1）     國外：應先經駐外使館或辦事處驗證。 （2）     大陸地區：先經大陸公證員公證，並經我國海峽基金會驗證。 註：此種在國外開立的授權書，可以的話建議先與國內欲使用之對象確認撰寫方式，例如買賣不動產，相關的地號等均需書寫正確，否則如果無法使用，需再回到國外重新授權，十分耗費勞力時間及費用。 工（公）會、協會代理人 1、    授權書 2、    法人圖記證明正本 3、    財團法人請帶原登記法院發的印鑑證明 4、    授權書必須加蓋與圖記 / 印鑑證明相同之圖記 / 印鑑章   授權書格式（個人）（ WORD ）（ PDF ）   授權書格式（...
閱讀完整內容

房屋租賃契約公證範例（營業用、商用）

-
圖片
房屋租賃契約公證範例（營業用、商用） 前言 近年來因租賃糾紛頻傳，政府為避免相關爭議一再發生，內政部於 105 年公布『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』（下稱房屋租賃規定）及 107 年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（住宅用，請參考）。 ※如對法律專業較不熟悉，希望本所協助擬約（無需額外費用），因需耗費較長時間，建議先來電、來信或透過line詢問，避免公證時需花較多時間等候※ 電話：02-2976-6636  手機：0968-618-392  LINE：@168c email：shihnotary@gmail.com 房屋租賃契約公證範例（純營業用） 房 屋 租 賃 契 約 立契約書人 出租人                      （以下簡稱甲方） 承租人                     （以下簡稱乙方）        因房屋租賃事件，訂立本契約，雙方同意之條件如下： 第一條     房屋所在地及使用範圍： 房屋所在地： 使用範圍：租賃房屋所在地□全部□一部。（詳如位置格局示意圖標註之租賃範圍） 第二條     租賃期限：自民國     年    月    日起，至    年    月     日止，計    年。 第三條   ...
閱讀完整內容