房屋租賃契約公證範例（範本）
房屋租賃契約範例（含兼供營業及居住使用之範本）
前言
近年來因租賃糾紛頻傳，政府為避免相關爭議一再發生，內政部於105年公布『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』（下稱房屋租賃規定）及107年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。
下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。
※如對法律專業較不熟悉，希望本所協助擬約（無需額外費用），因需耗費較長時間，建議先來電、來信或透過line詢問，避免公證時需花較多時間等候※
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房屋租賃契約公證範例
住宅租賃契約書 (含兼供營業及居住使用者)
立契約書人出租人及承租人，茲為住宅租賃事宜，雙方同意本契約條款如下：
第一條
租賃標的
(一)
租賃住宅標示門牌：
(二)
租賃範圍：
1、
租賃住宅 □全部□部分：如「位置格局示意圖」標註之租賃範圍。
2、
車位 ： □有（汽車停車位 個、機車停車位 個） □無
車位編號 □有（ 號） □無。
3、
租賃附屬設備: □有□無附屬設備，若有，請列附屬設備清單。
第二條
租賃期間
租賃期間自民國 年 月
日起至民國 年
月
日止。
第三條
租金約定及支付
承租人每月租金為新臺幣(下同) 元整，每期應繳納 個月租金， 並於每□月□期 日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕，出租人於租賃期間亦不得任意要求調整租金。
租金支付方式：□現金繳付□轉帳繳付：金融機構： ，戶 名： 。 帳 號： 。□其他： 。
第四條
保證金約定及返還
保證金由租賃雙方約定為 元整(最高不得超過二個月租金之總額)。承租人應於簽訂住宅租賃契約（以下簡稱本契約）之同時給付出租人。前項保證金，除有第十三條第三項、第十四條第四項及第十八條第二項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還保證金或抵充本契約所生債務後之賸餘保證金。
第五條
租賃期間相關費用之支付
租賃期間，使用租賃住宅所生之相關費用如下：
(一)
管理費、水費、電費、瓦斯費、網路費、清潔費及營業必須繳納之稅捐由承租人負擔。
(二) 營業用租金扣繳金額由□出租人負擔。由□承租人負擔。
(三) 二代健保補充保費由□出租人負擔。由□承租人負擔。
(四) 其他費用及其支付方式:
第六條
稅費負擔之約定
本契約有關稅費依下列約定辦理：
(一) 租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。
(二) 公證費由□出租人負擔。由□承租人負擔。□由租賃雙方平均負擔。
(三) 其他：
。
第七條
使用租賃住宅之限制
本租賃標的係供□居住使用，□兼供營業及居住使用，承租人不得變更用途。
承租人同意遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵循事項，不得違法使用、存放 有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全、公共衛生或居住安寧。
出租人□同意□不同意承租人將本租賃標的之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。
第八條
修繕
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或因可歸責於承租人之事由者，不在此限。
前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人不得拒絕。
前項出租人於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
第九條
室內裝修
租賃住宅有室內裝修之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築之結構安全。
承租人經出租人同意裝修者，其裝修增設部分若有損壞，由承租人負責修繕。第一項情形承租人返還租賃住宅時，□應負責回復原狀□現況返還□其他
。
第十條
出租人之義務及責任
出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。
出租人與承租人簽訂本契約，應先向承租人說明租賃住宅由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。
第十一條
承租人之義務及責任
承租人應以善良管理人之注意義務保管、使用、收益租賃住宅。
承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
承租人經出租人同意轉租者，應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料通知出租人。
第十二條
租賃住宅部分滅失
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
第十三條
提前終止租約之約定
本契約於期限屆滿前，出租人□不得終止租約。
本契約於期限屆滿前，出租人□得終止租約，租賃之一方應於□一個月前□___個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金得由第四條之押金中扣抵。
租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
第十四條
租賃住宅之返還
租期屆滿或租賃契約終止時，出租人應結算承租人第五條約定之相關費用，承租人應即將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。
前項租賃住宅之返還，應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續。租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人除按日向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。
前項金額及承租人未繳清之相關費用，出租人得由第四條之押金中扣抵。
第十五條
租賃住宅所有權之讓與
出租人於租賃住宅交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。
前項情形，出租人應移交押金及已預收之租金與受讓人，並以書面通知承租人。
第十六條
出租人提前終止租約
期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：
（一）
出租人為重新建築而必要收回。
（二）
承租人遲付租金之總額達二個月之金額，並經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
（三）
承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達相當二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
（四）
承租人違反第七條第二項規定而違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止，仍繼續使用。
（五）
承租人違反第七條第三項勾選不同意之約定，擅自轉租、出借或以其他方式供他人使用或將租賃權轉讓予他人。
（六）
承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人限期催告修繕而不為修繕或相當之賠償。
（七）
承租人違反第九條第一項規定，未經出租人同意，擅自進行室內裝修。
（八）
承租人違反第九條第一項規定，未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
（九）
承租人違反第九條第一項規定，進行室內裝修，損害原有建築之結構安全。
出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：
（一）
依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。
（二）
依前項第二款至第九款規定終止者，於終止前三十日。
第十七條
承租人提前終止租約
租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：
（一）
租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人依第八條第二項規定催告，仍不於期限內修繕。
（二）
租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
（三）
租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
（四）
承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
（五）
因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人依前項規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。
承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，適用前項規定。
第十八條
遺留物之處理
本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
出租人處理前項遺留物所生費用，得由第四條之押金先行扣抵，如有不足，並得向承租人請求給付不足之費用。
第十九條
履行本契約之通知
除本契約另有約定外，租賃雙方相互間之通知，以郵寄為之者，應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更或拒收，致通知無法到達他方時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。
前項之通知得經租賃雙方約定以□電子郵件□簡訊□通訊軟體（例如Line、Whats App等文字顯示）□其他 方式為之；如因不可歸責於雙方之事由，致通知無法到達時，以通知之一方提出他方確已知悉通知之日期推定為到達日。
第二十條
保證人
承租人如有保證人，與承租人負連帶保證責任。
第二十一條
契約及其相關附件效力
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
第二十二條
未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平
解決之。
第二十三條
特約事項
立契約書人
出 租 人: 身分證字號:
通訊地址: 聯絡電話:
承 租 人: 身分證字號:
通訊地址: 聯絡電話:
保 證 人: 身分證字號:
通訊地址: 聯絡電話:
附屬設備項目：
□電視__臺□電視櫃__件□沙發__組□茶几__件□餐桌(椅)__組□鞋櫃__件□窗簾__組□燈飾__件□冰箱__臺□洗衣機__臺□書櫃__件□床組(頭)__件□衣櫃__組□梳妝台__件□書桌椅__組□餐桌椅__組□置物櫃__件□電話__具□保全設施__組□微波爐__臺□洗碗機__臺□冷氣__臺□排油煙機__件□流理台__件□瓦斯爐__臺□熱水器__臺□天然瓦斯□其他_____________________。
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