不動產買賣契約—為何要辦理公證、不動產買賣契約公證費用


一、 不動產買賣,買方給付款項一般分為四個階段,即簽約款、備證款、完稅款、交屋款,前三個階段因所有權尚未移轉,一般較無問題,但最後一個階段,係先辦理移轉登記,再交付尾款,如果發生買方遲延不付尾款之狀況,賣方可能要透過極為麻煩的民事訴訟程序,始能解決。    二、 故常見賣方為避免此種狀況,透過公證就買賣契約之價金約定逕受強制執行,如未來真的發生買方不付價金,賣方可直接不透過訴訟,以公證書執行買方名下財產,省時省力又避免買方快速脫產之風險。

不動產買賣契約—為何要辦理公證、不動產買賣契約公證費用



不動產買賣契約-為何要辦理公證


不動產買賣契約依我國民法目前尚未施行強制公證,但仍有眾多民眾會選擇公證,主要原因在於確保價金之給付及其推定真正及保存證據之效力,舉例說明如下:

一、 不動產買賣,買方給付款項一般分為四個階段,即簽約款、備證款、完稅款、交屋款,前三個階段因所有權尚未移轉,一般較無問題,但最後一個階段,係先辦理移轉登記,再交付尾款,如果發生買方遲延不付尾款之狀況,賣方可能要透過極為麻煩的民事訴訟程序,始能解決。

二、 故常見賣方為避免此種狀況,透過公證就買賣契約之價金約定逕受強制執行,如未來真的發生買方不付價金,賣方可直接不透過訴訟,以公證書執行買方名下財產,省時省力又避免買方快速脫產之風險。

三、 另外透過公證依法即推定契約為真正,買賣雙方如有張簽章為偽造等情事,需舉出反證予法院,否則不容任意推翻,而公證後之契約會保留一份在公證人事務所,亦可避免事後遺失的狀況。

不動產買賣契約-公證應到場之人


一、 出賣人。

二、 買受人。

三、 前揭兩人如無法親自到場,可透過代理人到場(應備資料及授權書格式,

不動產買賣契約-公證應備文件


一、 到場人身分證明文件及印章。

二、 不動產權狀或謄本正本及影本。

三、 不動產價值證明:最新一期的房屋稅單或房屋稅籍證明、土地謄本。

四、 下開標的需特別注意

(一)  違章建築:需提出合法占有之文件(稅單、起造證明、權利移轉證明書等)

(二)  農地:私法人除有特別規定外不得承受農地(農業發展條例第33條:「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限。」)

不動產買賣契約-公證費用


依照契約標的金額或不動產現值取高者核算計算,詳參

例:契約標的為900萬,不動產公告現值為400萬,以900萬計算,公證費用為6000元,如需強制執行為9000元。

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本所聯絡方式

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※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※

※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※

(註:如因行動不便等因素需要公證人外出公證,本所可配合至新北市各區域公證,新北市以外區域需要外出公證,再煩請洽詢當地公證人)

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